Albisrieden: Ein übersehener Stadtteil vor der Umzonung

Die Zürcher Stadtplaner haben für September eine öffentliche Konsultation zur Umzonung von Teilen Albisriedens angesetzt. Der Schritt könnte Industrieparzellen entlang der Albisriederstrasse für gemischte Wohn- und Gewerbenutzung öffnen.

Der Zeitpunkt fällt zusammen mit dem wachsenden Druck auf die Stadt, das Wohnungsangebot zu erweitern, dies in einem Land mit den höchsten durchschnittlichen Immobilienpreisen in Europa. Albisrieden liegt zwischen dem etablierten Kreis Wiedikon und den aktiveren Umbauzonen des Kreis 5, hat aber seit den 2010er-Jahren kaum grössere Bauprojekte erlebt.

Lokale Anlaufpunkte und alltägliche Wege

Die Bewohnerinnen und Bewohner sind bereits auf die VBZ-Tramlinie 3 angewiesen, die in Albisrieden hält und den Zürcher Hauptbahnhof in zwölf Minuten verbindet. Das Letzigrund-Stadion, nur wenige Gehminuten vom geplanten Umzonungsgebiet entfernt, zieht an Spieltagen grosse Menschenmengen an und belebt die umliegenden Cafés am Letzigraben. Nicht weit davon entfernt sorgt der Shopping- und Bürokomplex Sihlcity für eine bestehende gewerbliche Dichte, die sich laut Stadtplanern ausweiten könnte, sofern angrenzende Grundstücke eine andere Nutzungsbezeichnung erhalten.

Diese fixen Bezugspunkte sind von Bedeutung, da bei einer Umzonungsentscheidung sowohl das bestehende Verkehrsnetz als auch der Veranstaltungskalender des Stadions bei der Festlegung von Höhen- und Dichtevorgaben berücksichtigt werden.

Preissignale und nächste Schritte

Die aktuellen Angebotspreise in Albisrieden liegen deutlich unter dem städtischen Mittelwert von 15'000 Schweizer Franken pro Quadratmeter, den das Statistische Amt des Kantons Zürich in seinem Wohnungsbericht 2025 ausgewiesen hat. Seelagen wie Seefeld und Enge erzielen nach wie vor Aufschläge von 30 bis 40 Prozent über diesem Richtwert, während Teile des Kreis 5 und Wipkingen seit ihren früheren Umzonungen stetiges Käuferinteresse verzeichnen.

Im Gebiet tätige Immobilienmakler weisen darauf hin, dass Parzellen entlang des Industriestreifens an der Albisriederstrasse nach wie vor in Einzelbesitz sind, was eine künftige Grundstückszusammenlegung erleichtern würde. Die bevorstehende Konsultation dauert acht Wochen; anschliessend wird der Stadtrat voraussichtlich noch vor Jahresende über die Änderungen abstimmen. Kaufinteressierten wird empfohlen, die Entwurfsunterlagen auf dem Stadtentwicklungsportal der Stadt Zürich zu prüfen und sich vor einem Kauf bei der Baudirektion über die zulässigen Baumassen zu informieren.